Köpprocessen börjar långt innan våra kunder kommer ner till Spanien. Innan man sätter sig på planet har man funderat på vad man söker och vad det får kosta. Många har redan varit upprepade tillfällen nere på kusten, för andra är det helt nytt. Har du funderingar eller frågor om olika områden på kusten, var det är bra att bo, hur långt det är till olika serviceinrättningar m.m. är du varmt välkommen att ta kontakt med oss.
Vi guidar dig fram till det område, läge, och den bostadstyp som passar dig. Det är många funderingar kring ett husköp och vi finns på plats för att besvara dina frågor om såväl stort som smått.
Alla objekt som vi har till salu annonseras på vår hemsida. Skulle du mot förmodan inte finna något intressant objekt på vår hemsida så ring oss eller skicka ett mail och berätta vad det är du söker. Vi får ständigt in nya objekt och tack vare vårt stora nätverk med andra mäklare har vi tillgång till oändligt många fler objekt.

Visning

Visningar går generellt lite annorlunda till i Spanien än i Sverige. Istället för att visa ett objekt en specifik dag till flera intressenter bokar vi en tid med dig som köpare och tittar på flera olika objekt som vi har till salu och som passar in på dina önskemål. Istället för att trängas med andra spekulanter får du i lugn och ro se dig omkring i och runt de av dig utvalda objekten.

Budgivning

Vid tal om budgivning skiljer sig betydelsen markant åt i Spanien jämfört med Sverige. Budgivning i Sverige innebär ofta att det begärda priset höjs för att den som lägger det högsta budet blir den som får köpa lägenheten. I Spanien lägger köparen istället ofta ett bud under det begärda priset för att pruta. Vid en förhandling med säljaren om priset finns vi med som mellanhand.
Vår uppgift är att finnas till hands från din första kontakt med oss fram till den dag då fastigheten hamnar i din ägo.

Tillvägagångssätt vid köp

När du hittat en fastighet som du vill köpa, läggs normalt en reservationsavgift på mellan 3.000 och 6.000.- Euro beroende på fastighetens pris, för att ”ta bort” fastigheten från marknaden.
Ca 10-14 dagar från det att reservationsavgiften erlagts tecknas ett köpekontrakt och 10 % handpenning (inkl. reservationsavgiften) betalas till säljaren, om inte annan överenskommelse träffats. I det fall att köparen inte kan fullfölja affären återbetalas ej handpenningen, med mindre än att advokat upptäcker någon oegentlighet t.e.x i den existerande lagfarten m.m. Vi rekommenderar att du anlitar en advokat som kan informera om alla lagliga och skattemässiga frågor vid såväl en försäljning som vid ett köp.
Advokaten är då den som upprättar privatkontraktet och guidar och bevakar dina intressen fram till den dag det är dags att skriva under lagfarten hos notarius publicus. Att en advokat kopplas in betyder inte att vi slutar jobba med att få affären i hamn. Vi finns under hela processen till hands för att svara på dina frågor, se till att säljaren håller sin del av avtalet, pusha på advokater, banker etc för att hålla den överenskomna tidsplanen.
Ett fastighetsköp i Spanien betraktas inte som formellt avklarat förrän man skriver lagfart hos notarius publicus, och den fullständiga köpeskillingen betalats till säljaren.

Tillträdet till fastigheten sker samma dag som lagfarten skrivs under.

Lagfarten undertecknas av båda parter hos notarius publicus. I led med vårt mål att erbjuda personlig service finns vi med hos notarien för att avsluta vårt samarbete såväl med köpare som säljare. För att allt ska löpa så smidigt som möjligt har advokater och inblandade banker förberett så mycket som möjligt. Var ändå beredd på att det kan bli en viss väntan och mycket folk på plats med köpare, säljare, var sidas representant, ev. inblandad bankman samt mäklare. Vill eller kan du inte närvara vid undertecknandet av lagfart kan du i de flesta fall lämna en fullmakt till din advokat eller laglige representant. Grattis, nu är bostaden din!
När lagfart väl skrivits, skickar notarien ett fax med lagfarten till landregistret. Din advokat kommer att, å dina vägnar, betala alla skatter relaterade till köpet och ta hand om alla formaliteter angående registreringen av lagfarten. Den slutgiltiga registreringen av lagfarten tar mellan 1 och 3 månader.

Saker att tänka på vid köp av fastighet i Spanien:

Vi rekommenderar alltid våra kunder, såväl säljare som köpare, att anlita ett juridiskt ombud som fungerar som rådgivare och bevakar sin klients intressen vid övertagandet. Detta för att inga överraskningar ska uppstå vid köptillfället eller efteråt. Din representant kan svara på såväl lagliga som skattemässiga frågor. Har du ingen representant sedan tidigare kan vi rekommendera namn på oberoende advokater/representanter som tidigare framgångsrikt hjälpt våra kunder. Språket behöver inte vara något hinder, då flera av dem talar svenska/ skandinaviska.

Kostnader vid fastighetsköp:

Kostnaderna för köp av fastighet beräknas till ungefär 10 % av den totala köpeskillingen.
• Skatter – Överföringsskatt eller IVA på 7% plus stämpelavgift 1% vid köp av bostad. Den högre skattesatsen IVA 16% gäller vid köp av tomter, affärslokaler och garage.
• Notarieavgift – Priset fixeras enligt lagen och kan variera från 500 Euro - 1.500 Euro beronde på fastighetens pris.
• Fastighetsregister – En tumregel, 70 % av notarieavgiften.
• Advokatarvode – normalt 1% av köpeskillingen + IVA 16 %.
• Kostnader för ändring av kontrakt t.ex. el och vatten samt ev. uppdatering av dessa installationer.

Finansiering

Vare sig du är resident i Spanien eller inte, så är du fri att ansöka om lån på din fastighet. Spanska banker är mycket villiga att låna till icke-residenta på deras fastigheter och erbjuda bra räntesats. Låneperioden beror på låntagarens ålder och lånebeloppet kan vara upp till 75% av bankvärderingen på fastigheten. Många banker har satsat på svensk-och engelsktalande personal.

NIE-nummer

Spanskt identitetsnummer för utländska medborgare. NIE-numret behövs för att kunna sälja eller köpa bostad i Spanien. NIE-nummer ansöker man om hos polisen (Policia Nacional).